建設会社にも気を配ろう
カテゴリ： マンション
なかなかいないと思いますが、新築マンションを購入する際に、
担当営業マンに建設会社の実績を尋ねるのも面白いです。
答えを用意している営業マンは少ないと思いますが、
日にちがかかっても、聞いてみてください。
建設会社の取引初仕事は狙い目です。
大手デベロッパーから新規で建設工事を受注するのは至難の業です。
これまでに付き合いのある会社に同じように頼んでおけば、
会社独自のやり方なども理解しているため仕事も話しも早く進みます。
それが新規の会社だとどうでしょう。
独自の基準なども理解していないので、
担当者は全てを一から説明する必要があるんです。
では、新規の建設会社はどこで勝つのでしょうか？
建設費です。
しかも、僅差で勝ってもあまり意味がありません。
圧倒的に安くするんです。
１回目の工事は赤字でも安くし実績を作ります。
今後の継続受注で利益を取るためです。
もし、１回で終わってしまえば利益は出ず、大きな損失になってしまいます。
では、継続的に受注するにはどうするでしょう？
利益の出ない初工事に全力を注ぐんです。
現場責任者も設計も全社をあげて頑張ります。
それが最大のPRになるからです。
大手デベロッパーの物件を購入する際、
建設会社を見るのも良いマンションを買うヒントになるんです。
また現場責任者について尋ねるのもヒントの一つです。
これまで手がけたマンションを見に行くことも出来るかも知れませんし、
会社は実績のある会社でも責任者の実績が薄ければ、
しっかりと現場をまとめられていない可能性もあります。
少し変わった視点ですが、大手のデベロッパーが販売するマンションでも、
実際に工事をしているのはそこの社員ではありません。
実際に住む物件をどんな人が建てているのかは、
結構、重要なことではないでしょうか？